踏入2025年，香港樓市在撤銷「辣招」及按揭政策放寬的雙重利好因素下，氣氛明顯回暖。對於一直持觀望態度的準買家而言，今年或許是實現置業夢想的黃金時機。本文將為您深入剖析當前的市場形勢，特別聚焦「細價樓」和「新盤」兩大板塊，並提供最新的按揭資訊，助您輕鬆策劃上車大計。
市場現況：「量升價穩」下的置業機遇
2025年上半年，香港樓市呈現出「量高價低」的局面。發展商為求去庫存，積極推售新盤，開價普遍採取保守策略，為買家提供了更多選擇。 同時，受惠於低息環境及租金持續上升，「供平過租」的現象再度湧現，刺激了市場需求，尤其是總價較低的「細價樓」，其交投量顯著回升，成為帶動大市反彈的主要動力之一。
「細價樓」：上車客的熱門之選
細價樓因為價格相對親民，成為香港首次置業者（即「上車客」）的熱門選擇。隨著2025年政府將物業印花稅優惠門檻由300萬港元提升至400萬港元，並將400萬元或以下物業的印花稅大幅減至100元，置業成本大幅下降，令細價樓市場交投明顯活躍。
這些政策措施不僅減輕了買家的稅務負擔，還配合銀行對細價樓提供最高九成按揭貸款，進一步降低首次置業的資金門檻。例如，對於一個400萬元的細價樓，印花稅由原本約6萬元降至100元，節省近6萬元稅費，這筆資金相當於抵消數個月的按揭供款，極大提升了購買誘因。
此外，細價樓通常面積較小，適合年輕人或小家庭，且租金回報率較高，部分細價樓租金回報可達4%以上，甚至有買家可用租金收入抵銷按揭供款，減輕負擔。市場上不少新盤和二手細價樓均有不錯的成交表現，尤其是在新界區如屯門、沙田等地，發展商更主動推出低於400萬元的「300萬有找」單位，配合靈活的按揭及付款優惠，吸引買家入市。
最新按揭政策懶人包
了解最新的按揭政策是成功置業的關鍵。自2024年底《施政報告》公布新措施後，按揭市場有以下幾個重點值得留意：
- 統一按揭成數上限：不論物業價值及用途，基本按揭成數上限劃一為七成。
- 高成數按揭：首次置業人士購買1,000萬港元或以下的自住物業，可透過按揭保險申請最高九成按揭；樓價1,125萬港元或以下則最高可借八至九成（貸款上限900萬港元）。
- 暫停壓力測試：金管局已暫停實施多年的壓力測試要求，但銀行在審批時仍會嚴格評估申請人的「供款與入息比率」（DTI），一般不得超過50%。
- 非固定收入人士：自僱或收入非固定的人士，最高按揭成數一般為八成。
溫馨提示：
雖然政策放寬，但置業始終是人生重大決定。建議在入市前，先到銀行進行預先批核，了解自己的貸款能力。同時，除了首期，還要預留印花稅、律師費、代理佣金及裝修等雜費，做好全面的財務規劃。
總括而言，2025年的香港樓市為買家，特別是首次置業人士，帶來了難得的機遇。無論是選擇靈活上車的「細價樓」，還是配套完善、優惠多多的「新盤」，只要做足功課，把握最新的市場及按揭資訊，置業夢想將不再遙遠。